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實習記者 許歆潔 華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 袁曉瀾 北京報道
前不久，《華夏時報》記者曾報道“中介搶房大戰”，某房東出租房，租金卻遇中介3次抬價，一時間，公眾輿論頻頻質疑資本運作是否助推租金高速上漲。
胡景暉在公開電話會議中也表示，目前房租上漲幅度仍在合理范圍之內。
同時，胡景暉指出，2003年至2008年期間，北京市政府曾出臺租賃指導價政策，以遏制資本抬價行為。其按季度更新，不同區域不同價格均有相應規定，印刷成白皮書，每個中介公司都有，方便民眾查閱。這樣的方式未來亦值得借鑒。
北京租金3年上漲三成多 胡景暉：資本抬高租金比P2P爆雷更可怕
胡景暉表示，專業租賃機構重裝修、重裝配使房屋更迎合其需求，加之專業租賃機構的存在使業主租房更為便捷……但是，一些被收購的房屋其實根本不需要重裝修、重裝配，但某些專業租賃機構仍堅持包裝，高價出租，收購房源成本顯著抬高，以此賺取租金上漲的差價。
而諸葛找房數據顯示，進入2018年以來，北京房租均價每月均有攀升。北京房租排名前四的地區為東城區、西城區、朝陽區、海淀區，分別於7月達到149.8元/平方米、149.3元/平方米、114.8元/平方米、138.3元/平方米。
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部分機構認為租價合理
房租迅速上漲
質疑資本推高租價
同期，據貝殼研究院統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈傢租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。單月來看，7月北京房租均價為91.5元/平方米，環比上漲2.2%。
胡景暉還指出，另外，某些租賃機構之間互爭房源的行為，勢必會抬升收購房源成本。一旦業主觀望市場時，發現房租較高，那麼其對房租價格的預期心態便會立即膨脹。
胡景暉直言，如果房租持續此態勢，那麼危機爆發的後果，將比P2P爆雷嚴峻得多。談到政府調控方面，胡景暉表示，政府對資本背後運作是有介入的，約談中介機構手段起到的抑制作用不可磨滅。
原標題：北京租金3年上漲三成多 胡景暉：資本抬高租金比P2P爆雷更可怕
中原地產首席分析師張大偉此前在接受媒體采訪時，對多方機構發佈數據表示質疑，當下租賃市場超過一半房源已經被各種租賃代理機構壟斷。部分中介公司提前囤積區域房源，制作環比恐慌上漲數據誤導市場。
7月，多方機構發佈北京房租相關數據，皆釋放出一個信號：2018年北京房租上漲迅速。據諸葛找房監測數據顯示，2018年7月，北京房租均價為90.12元/平方米，而2016年1月的北京房租均價為67.38元/平方米，兩年半即高漲22.74元/平方米，漲幅約達33.7%，每年平均漲幅達到10%以上。
部分經紀機構對租金上漲的現象也表達瞭自己的理解，楊現領明確指出，租金問題的本質是供求，持續上漲的問題在於供給短缺。總體上看，我國面臨兩類失衡：總量不足與結構失衡。總量方面，北京全市房屋存量約750萬套，共計約1600萬間，對應於接近2200萬常住人口，缺口顯著，缺口如果得不到妥善解決，長期來看將持續面臨租金上漲壓力；結構失衡方面，可支付的、高性價比的租賃供應有限，區域資源錯配。在這種背景下，專業化機構的供應量更可預期、更穩定，可以有效擴大市場供給，運營機構的定價更穩定，波動幅度相對更小，遠遠低於市場租金波動幅度。
17日上午9時30分，我愛我傢集團研究院召開媒體電話交流會gps車輛衛星監控。會議中，我愛我傢集團控股公司副總裁胡景暉對北京房租上漲問題做出詳細解讀。
和碩機構首席分析師郭毅認為，北京正執行嚴格的限房限購政策，然而從實際居住需求來看，包括在本地工作的人，每年都會相應增長。這部分人如果不具備購房資格，或者不具備購房支付能力，隻能選擇租住。限購房政策使房屋買賣交易需求沒有得到較好釋放，從而轉移至房屋租賃市場，即租賃市場新增較多租客需求量造成房租上漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近年北京市加強租賃市場監管，經常查處違規房源，市場上低端租賃房源明顯減少；另一個普遍現象是，部分長租公寓倚仗重裝修、重配置，成本上抬，提高租價；此外，畢業季到來，許多潛在租客量上升，房源更為緊俏；而租金上漲也和房東的預期有關。
郭毅依形勢預計，如果北京的房價調控政策依然堅定嚴格基調，加之人口政策對北京人口總量未有明顯抑制作用，房租上漲將在短時間內盛而不衰。而嚴躍進認為，租賃業務發展，關鍵是要形成多元化的產品體系，從房住不炒的邏輯看，未來將出臺管控政策，而且會對住房合同等進行管控，以此實現租賃市場的穩定發展。
責任編輯：張蓓gps車隊管理平台
貝殼研究院院長楊車隊管理系統gps推薦現領曾表示，北京及其它一線城市在2015年之前的租金漲幅非常小，且十分穩定；2015年之後，租金指數走勢出現持續上漲的態勢，漲幅基本保持在10%左右，考慮到復利的作用，連續上漲的累積性影響已經十分顯著。
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前不久，《華夏時報》記者曾報道“中介搶房大戰”，某房東出租房，租金卻遇中介3次抬價，一時間，公眾輿論頻頻質疑資本運作是否助推租金高速上漲。
胡景暉在公開電話會議中也表示，目前房租上漲幅度仍在合理范圍之內。
同時，胡景暉指出，2003年至2008年期間，北京市政府曾出臺租賃指導價政策，以遏制資本抬價行為。其按季度更新，不同區域不同價格均有相應規定，印刷成白皮書，每個中介公司都有，方便民眾查閱。這樣的方式未來亦值得借鑒。
北京租金3年上漲三成多 胡景暉：資本抬高租金比P2P爆雷更可怕
胡景暉表示，專業租賃機構重裝修、重裝配使房屋更迎合其需求，加之專業租賃機構的存在使業主租房更為便捷……但是，一些被收購的房屋其實根本不需要重裝修、重裝配，但某些專業租賃機構仍堅持包裝，高價出租，收購房源成本顯著抬高，以此賺取租金上漲的差價。
而諸葛找房數據顯示，進入2018年以來，北京房租均價每月均有攀升。北京房租排名前四的地區為東城區、西城區、朝陽區、海淀區，分別於7月達到149.8元/平方米、149.3元/平方米、114.8元/平方米、138.3元/平方米。
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部分機構認為租價合理
房租迅速上漲
質疑資本推高租價
同期，據貝殼研究院統計數據顯示，2018年前7個月，北京鏈傢租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。單月來看，7月北京房租均價為91.5元/平方米，環比上漲2.2%。
胡景暉還指出，另外，某些租賃機構之間互爭房源的行為，勢必會抬升收購房源成本。一旦業主觀望市場時，發現房租較高，那麼其對房租價格的預期心態便會立即膨脹。
胡景暉直言，如果房租持續此態勢，那麼危機爆發的後果，將比P2P爆雷嚴峻得多。談到政府調控方面，胡景暉表示，政府對資本背後運作是有介入的，約談中介機構手段起到的抑制作用不可磨滅。
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7月，多方機構發佈北京房租相關數據，皆釋放出一個信號：2018年北京房租上漲迅速。據諸葛找房監測數據顯示，2018年7月，北京房租均價為90.12元/平方米，而2016年1月的北京房租均價為67.38元/平方米，兩年半即高漲22.74元/平方米，漲幅約達33.7%，每年平均漲幅達到10%以上。
部分經紀機構對租金上漲的現象也表達瞭自己的理解，楊現領明確指出，租金問題的本質是供求，持續上漲的問題在於供給短缺。總體上看，我國面臨兩類失衡：總量不足與結構失衡。總量方面，北京全市房屋存量約750萬套，共計約1600萬間，對應於接近2200萬常住人口，缺口顯著，缺口如果得不到妥善解決，長期來看將持續面臨租金上漲壓力；結構失衡方面，可支付的、高性價比的租賃供應有限，區域資源錯配。在這種背景下，專業化機構的供應量更可預期、更穩定，可以有效擴大市場供給，運營機構的定價更穩定，波動幅度相對更小，遠遠低於市場租金波動幅度。
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和碩機構首席分析師郭毅認為，北京正執行嚴格的限房限購政策，然而從實際居住需求來看，包括在本地工作的人，每年都會相應增長。這部分人如果不具備購房資格，或者不具備購房支付能力，隻能選擇租住。限購房政策使房屋買賣交易需求沒有得到較好釋放，從而轉移至房屋租賃市場，即租賃市場新增較多租客需求量造成房租上漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近年北京市加強租賃市場監管，經常查處違規房源，市場上低端租賃房源明顯減少；另一個普遍現象是，部分長租公寓倚仗重裝修、重配置，成本上抬，提高租價；此外，畢業季到來，許多潛在租客量上升，房源更為緊俏；而租金上漲也和房東的預期有關。
郭毅依形勢預計，如果北京的房價調控政策依然堅定嚴格基調，加之人口政策對北京人口總量未有明顯抑制作用，房租上漲將在短時間內盛而不衰。而嚴躍進認為，租賃業務發展，關鍵是要形成多元化的產品體系，從房住不炒的邏輯看，未來將出臺管控政策，而且會對住房合同等進行管控，以此實現租賃市場的穩定發展。
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